En Exclusivité, agréable maison individuelle, construction tradi

En Exclusivité, agréable maison individuelle située sur les hauteurs du charmant hameau d'Aveizieux, à 6kms de St Galmier et 10kms d'Andrézieux- Bouthéon, construction
traditionnelle de la fin du XIXème siècle/début XXème avec dépendance, d’une surface habitable de 92m², élevée sur cave,
rez-de-chaussée, étage et combles aménageables, terrain attenant clos et arboré de 970m²,
sur la commune d' AVEIZIEUX, secteur calme et résidentiel, vue dégagée.
Cette sympathique propriété vous offre:Sous-sol :      -  Cave de
10.50m² sur terre battue, accessible uniquement depuis l'extérieur.

Rez-de-chaussée :

Accès par le côté Sud/Est de la
propriété.

Un hall d’entrée carrelé de 1.85m²
desservant :

-         
Une chambre de 14.80m² sur parquet flottant, plafond
plâtre, murs intérieurs doublés

-         
Une cuisine non équipée ni aménagée de 19.20m², sol carrelage ancien, plafond plâtre.
En enfilade, une salle à manger de 15.20m², sol carreaux de ciment à motifs,
plafond plâtre (hauteur sous plafond de 2.63m).

Depuis la cuisine, dégagement
carrelé de 1.36m² desservant :

-         
Un WC indépendant de 1.90m² et contenant la chaudière
fuel et le cumulus électrique.

-         
Une salle d’eau/buanderie mansardée en l’état de 4.65m²,
sol carrelage, murs carrelés mi-hauteur, lavabo, bac de douche, une fenêtre.

Etage :

Accès depuis la cuisine par un
escalier en bois ¼ tournant.

Petit dégagement de 2.95m² sur plancher
recouvert d’un parquet flottant, desservant:

-         
Une seconde chambre de 14.30m², sol plancher bois
recouvert d’un parquet flottant, plafond plâtre, placards muraux, une porte
sortant sur une terrasse de 16.40m² exposée Nord/Est.

-         
Une troisième chambre de 12.10m², sol plancher bois
recouvert d’un parquet flottant plafond plâtre, placards muraux.

Combles aménageables :

Accès par un escalier droit en bois.

Surface au sol de 38m², plancher en aggloméré et laine de verre entre les
chevrons, deux fenêtres.

Dépendance :  

Un construction en moellons et
crépi à usage de garage et stockage du matériel, d’une surface au sol de
30.85m² sur dalle béton, mezzanine de rangement, une porte de garage en bois
coulissante. Une porte sortant sur le terrain côté cour. 


GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:

Construction en pierre et pisé, crépi récemment
repris.

Huisseries bois simple vitrages anciens, volets
pliants.

Huisseries PVC double vitrage, volets battants en PVC.

Chauffage par ancienne chaudière individuelle fioul de
marque « Brotje » datant des années 1977/1978 (pièces changées en
2007), cuve à l’extérieur dans un petit cabanon.

Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre.

Electricité conforme pour partie.

Production d’eau chaude par cumulus électrique.

Absence de VMC.

Isolation des combles par laine de verre déroulée
entre les chevrons sous le plancher en plaques d’aggloméré.

Charpente bois traditionnelle partiellement reprise et
couverture tuiles plates (travaux datant de 2018).

Chéneaux zinc neufs.

Assainissement collectif.

Propriété fermée, terrain entretenu et arboré.

Taxe foncière 2025 : 439.00€

TEOMI : 165.00 €

Puits sur la parcelle, avec servitude de puisage également au profit de
la parcelle attenante.Le bien est actuellement libre
de toute occupation.Prix: 179.000,00€ HNI (honoraires charge acquéreur inclus), hors frais d'acte et d'enregistrement.Visites uniquement sur rendez-vous.Contact: 06.76.47.14.22