Vente Appartement à Saint-Étienne

EXCLUSIVITE, un appartement de type 3 de 79.12m² surface Carrez au 3ème étage avec ascenseur, dans une copropriété de bon standing dénommée « Cours et Jardins » au 24 Cours Gustave Nadaud, SAINT-ETIENNE.
Hall d‘entrée carrelé de 5.20m² desservant :
- Une buanderie/chaufferie/cellier de 4.50m², une fenêtre
- Une cuisine aménagée non équipée de 11.40m², sol carrelé, un balcon carrelé couvert de 6.00m²
- Un séjour carrelé de 22m², une porte vitrée donnant sur un balcon filant carrelé et couvert de 16.50m² avec store banne électrique
Dégagement carrelé de 5.30m² avec placard/penderie de 1.08m² et desservant :
- Une première chambre sur parquet flottant de 10.95m², une porte-fenêtre
- Une seconde chambre sur parquet flottant de 11.40m², une porte vitrée donnant sur le balcon filant couvert
- Un WC indépendant de 1.60m²
- Une salle de bains de 4.85m², sol carrelage, murs carrelés mi-hauteur, meuble simple vasque, une fenêtre

GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:
Construction datant de 2003.
Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, un volet roulant manuel.
Chauffage individuel par chaudière gaz de ville neuve installée en Juin 2025.
Réseau Eau, EDF, Téléphone, Fibre.
Electricité conforme pour partie.
VMC
DAAF.
Balcons récemment carrelés.
Travaux récents de plâtrerie/peinture.
Assainissement collectif.
Taxe foncière 2025 : 1657.00€
DPE: D
Interphone, badge.
Ascenseur.
Gestion par un syndic professionnel.
Charges trimestrielles : 300.00€ comprenant charges communes générales, charges ascenseur, charges garage, entretien des communs, assurance copropriété, fonds de travaux Loi Alur, honoraires syndic.
Anciennement loué : 700,00€/mois + 45,00€ de charges
Le bien est libre de toute occupation.

DEPENDANCES :
- Un garage privatif fermé de 16.32m², porte sectionnelle manuelle et en enfilade, une cave de 5.45m². Sortie véhicule sur la rue Jean-Claude Tissot.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1860€ sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix: 169.000,00€ honoraires charge acquéreur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.
Contact: 06.76.47.14.22, visites uniquement sur rendez-vous.